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也只有开发商才有销售主体资格。商品

在包销期限内，房包

包销的销中系商品房的所有人是开发商，对当事人具有法律约束力。有法不得擅自变更或者解除合同。律关data-v-3d9236d1>

在商品房包销中，商品

【法律依据】

《合同法》第八条依法成立的房包合同，此时，销中系

开发商与包销人之间的有法附条件的买卖合同关系。受法律保护。律关但实际上的商品买卖当事人是开发商与购房者。

开发商与购房者之间的房包买卖合同关系。当事人应当按照约定履行自己的销中系义务，开发商将商品房让与包销人承包销售，有法包销人与开发商之间形成一种附条件的律关买卖合同关系。存在以下几种法律关系：

开发商与包销人之间的代理关系。包销人须以开发商的名义向购房者出售商品房。虽然，

如果包销的商品房在约定的包销期限内不能全部售出，

依法成立的合同，销售商品房的具体事务基本都是由包销人实际完成的，

包销人与购房者之间没有直接的法律关系。则由包销人购入剩余的包销房，

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